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“申花阳光乐居”这个楼盘大部分建筑为小高层建筑，采用了节能环保的设计理念，家家户户都安装了太阳能热水器，楼盘的商业住宅建筑总面积超过400万平方米，另外，临街还盖建了近5万平方米的商铺，2家三星级酒店，2家四星级酒店，1家五星级酒店，还有总共有200个房间的快捷酒店一栋。
为了投资这个项目，申花乐居房地产开发有限公司总共投入了17亿元人民币，另外，还向银行借了大量的资金，截至目前为止本金加利息超过了70亿元人民币。
申花乐居当初在川沙买地时，川沙的房价不过20003000元/平方米，如今二手房的价格都已经超过了8000元/平方米，可以说，申花乐居在川沙买地时，付出的成本很低，这今年，申花乐居买来的土地升值了八倍。
楼盘开盘之前，钱建军就已经知道开发申花阳光乐居这个楼盘每平方米的建筑成本，刚刚2000元人民币出头，如今，这个楼盘的商品住宅销售均价为8500元/平方米。如果400多万平方米的商业住宅以均价8500元/平方米卖光的话，那么申花乐居将获得340亿元人民币，去掉银行借款本金和利息，剩下还有270亿元人民币，相比之前的17亿元投资，这个项目的投资回报率近15倍。
钱建军觉得这个项目至少可以为自己带来二十倍以上的投资回报率，因为前不久，两会期间，银海市政府相关负责人在接受中外媒体采访时表示：“银海有能力和条件建好一座迪斯尼，各项前期准备工作都在进行中，最后将由国务院决定。”这是银海市政府重要官员首次给予迪斯尼乐园传闻的正面回应。
作为重生人士，钱建军当日记得迪斯尼将落户银海，虽然他重生之前还没有机会看到银海迪斯尼乐园建成后的样子，不过，他知道受到迪斯尼乐园落户川沙影响，川沙以及周边地区的地价和房价疯狂上涨，他没有放弃这个赚钱的机会，他选择了川沙这个地区的土地还未被其他的房地产开发商重视，买下了大片的土地，用于房地产开发。
销售商品房是短期利益，钱建军看好的是临街商铺，以及酒店和快捷酒店未来的前景，等银海的迪斯尼乐园开张营业了，那么，申花乐居手里的商铺和酒店可就值钱了。未来几年，钱建军不会考虑出售这些商铺获利，而是用来出租，刚开始几年，商铺租金肯定不会太高，不过，他坚信五六年之后，这些商铺的市场价格将是现在的5倍，甚至更多。
至于几家酒店，钱建军准备自己经营，未来三五年亏本经营，也无所谓，只要等迪斯尼乐园开张了，那么这些酒店入住率肯定会很高，到时候就等着赚钱。
4月20日，钱建军给申花乐居的总经理楼建成打了一个电话，他想知道楼盘的销售情况，询问得知申花阳光乐居楼盘开盘第一天，成交量就达到了15套，这包括支付了预付款的房子，成交面积达到了17600平方米。
“楼经理，从五月一日开始，每平方米售价往上调500元。”钱建军呵呵笑道说道，“依旧不打折。”
“好的。”楼建成微笑应道，“董事长，有不少温州的老板看中了这里的房子，他们说价格优惠一点，他们会买很多套。”
“说好的，任何人都不可以打折，这个规矩不能破。”
“董事长，如果我想买房呢？”楼建成带着开玩笑得意语气问道，他和钱建军认识的时间不断了，觉得对方是一个很好说话的人，很会为旗下企业员工考虑。
“我可记得你家里有套房子的啊？！呵呵，如果你想投资买一套的话，我给你打九二折，你可以买面积最大的一套，当然了，如果十几天后，你再决定要买的话，就要按照涨价后的价格打折了，你自己决定吧！”
“董事长，这可是您说的啊，今天，我就下订单买房了啊。”
“好！就一套啊，想买两套，一毛钱的折扣也没有啊，顶多销售人员的提成免了。”
“我知道的，谢谢董事长，我就买一套。”楼建成开心说道，顿了顿，问道：“董事长，还有其它事情吗？”
“也没有什么事情了，楼经理，我在这里多说一句，没有规矩不成方圆，公司的规章制度，谁也不能违反。好好干，你一个人就可以拿到这个楼盘销售额的万分之一，我看这个楼盘总销售额能够达到450亿元，万分之一就是450万呢，不算少了，好好干，将来你的收入会更多的！”
“董事长，您放心吧，我很珍惜自己现在的工作，年薪加各种奖励，我今年的收入至少能够超过600万呢，我会把申花乐居房地产当成自己的公司一样用心管理。”
“楼经理，你的能力，我还是知道的。好了，今天就说到这里吧，我挂电话了。”
“董事长，有件事情，我想问您一下。”
还未挂电话的钱建军说道：“问吧。”
“5月1日，房子要涨价的消息可不可以透露给顾客呢？”
钱建军想了想，微笑说道：“可以。我觉得有这个必要，顾客知道要涨价的消息，反而不再犹豫，尽早下单了。记住了，从5月1日开始，所有房子涨价，每平方涨500元。”
“我记住了。董事长，再见！”
之后几天，钱建军时常给楼建成打电话，询问得知，申花阳光乐居小区商品房的成交套数持续上升，4月26日晚上，钱建军在家和家人一起吃过晚饭后，他又给楼建成打了一个电话，询问得知申花阳光乐居这个楼盘的商品房一共卖出461套。
“按照这样的势头，三四个月，这个楼盘的所有房子，差不多就可以卖完了啊。”
“可能还不需要三四个月吧，现在的人就这么怪，越涨价的楼盘越好卖。”
“等这个楼盘的房子卖掉一半了，再拍几块地用来开发商品房，呵呵，以后开发房子的利润可没有现在这么高了，也不能一直买高价房，我想着以后开发一些单身公寓用来出租，为抑制银海房价高速上涨出一份力，高涨背后存在着巨大的危机……呵呵，我和你说这些干什么啊。楼经理，你吃过晚饭了没有呢？”
“还没呢，今晚我和妻子要去参加同学会，她正在打扮。”
“那好，我就不打扰你了。”
楼建成听到手机里面传来的忙音后，才收起了手机。
“老公，你说你老板这么有钱，身价超过一万亿啊，一年少说赚一千亿，一天赚好几亿呢，他怎么对申花阳光乐居这个房地产项目这么关心呢？”楼建成的妻子说道。
“卖掉房子所得可是实打实的现金，说他身价超过一万亿元人民币，事实上，他能够拿出的现金非常有限……”
“什么有限啊，他能够拿出的现金，这世界上有几个人能够和他相比啊？”楼建成的妻子笑着打断道。
“这个我当然知道，我说的是相比他的身价，能够拿出的现金比例有限。就说他旗下的华讯集团和BenQ集团这两家大公司，虽说他控股，不过，这两家公司的钱并不是他个人的钱，用钱的时候，他也不能一言堂，特别是华讯集团是上市公司，他需要为股东负责，要不然股价肯定跌的很惨！”
“这倒也是！”楼建成的妻子沉吟片刻，含笑说道：“我估计他个人掌控的资金不会低于2000亿元人民币，近今年，他投资蒙牛公司、Google公司和建设银行，这三笔投资，他就赚了近千亿元人民币，另外，他减持苏宁电器和尚德控股的股票所得也不少，这些都是明面上的，去年和前年，股市行情这么好，我想他肯定没有错过这个机会，肯定获得了丰厚的投资回报。网上还有报道前年，他向银行借贷了上百亿元的现金投入到股市，我估计凭借他的眼光，投资回报率应该能够达到三倍以上！”
“如果这些钱是投资到股市的话，我估计投资回报率少说能够达到四倍，甚至更高，呵呵，不能用评判常人的标准来评判揣测他，特别在投资赚钱这个领域，我想过不了多少年，他创建的华讯集团，美珍集团和BenQ集团都将成为世界五百强企业。或许将来，申花集团能够得到大笔资金支持，成为世界五百强企业也有可能！”
“可能吧。美珍集团，华讯集团，BenQ集，我觉得十年之内，这三家企业有望成为世界一百强企业。”
“有这个可能啊。”楼建成呵呵一笑，“化妆好了没有呢，时间不早了，该出门了。”
“好的。”楼建成的妻子从梳妆台前的椅子上站了起来，“老公，我们在川沙买了房子，我看还是先把房子装修好，可以选择自己住，也可以用来出租。”
“暂时还是别装修了，现在在那里买房的人，一半以上是为了投资，装修的钱还不如用来投资。”
“投资什么啊，未来房价会不会持续上涨，这还说不定呢，投资股市，最近的行情这么差，亏死你。”
“下次见到董事长，我问问他，让他给我指一条投资发财之路。这两年，咱们家投资股市赚了这么多钱，这要感谢董事长，要不是当初他说股市行情不错，值的投资，我也不可能把家里所有资金投资到股市。呵呵，如果去年十一月份，董事长没有和我说套现的话，我还会傻傻等着股市再次反弹呢。”
“你啊，傻人有傻福，居然让你在世界首富手下工作。”
“呵呵！”楼建成伸手搂住妻子，之后把手指伸到了妻子的胳肢窝，见到妻子发笑求饶后，“我傻吗？”
“不傻，不傻，是我傻，也不知道当初我怎么想的，会嫁给你这个木讷的家伙。嘻嘻，不过，我觉得自己现在特别幸福的，相比我们那些同学，咱们家的条件算是好的了。”
“我觉得自己就是世界上最幸福的男人，有车有房，有妻有儿，还有一份好工作，特别是我的老婆是世界上最漂亮的女人。”
“油嘴滑舌。”楼建成的妻子在丈夫的嘴唇上亲了一下，盯着丈夫看了两眼，微笑道：“虽然，咱们家没法和钱大老板相比，不过，我已经很满足的，觉得自己很幸福。嘻嘻，不说了，走吧，我们迟到了，那些老同学又要说我们了。”
……
4月下旬，华讯集团对外公布该公司2008年第一季度的财务报告，报告数据显示，该公�