步行街的地面一二楼是店铺，但上面的楼层可是住宅，住了人的。
虽然姜珊一脸的平静。但是林国聪却是一脸惊诧地看着李学伟。
不可能吧，李总拉自己出来，难道只为看他泡妞。
林国聪陷入了沉思。李学伟却对着他微微一笑，又带着姜珊和林国聪去逛超市去玩电玩。
逛饿了。李学伟找了家美食店去坐，美食店里有几个ol打扮的办公室丽人。步行街附近也是有写字楼的，而且这些都市白领可是富有小资情调的，中午休息的时候最喜来步行街来逛。
吃饭的时候，李学伟也一点不谈设计的事情，而是和姜珊、林国聪侃着美食，说得天花乱坠。
李学伟还带着林国聪去和那几个都市丽人攀谈了几句，聊了下工作和美食。相当的投机。
吃完饭后，李学伟说要午休，去找家五星级酒店休息一下。
姜珊一脸的诧异，李学伟平时可不是这么娇贵的人啊，今天的反应却有点反常。
李学伟可不管姜珊的想法，硬是带着两人没走多远，就找到了一家五星级酒店。
李学伟正要登记的时候，林国聪突然兴奋地大叫一句：“李总，我明白了，不用休息了。我要立刻赶回去设计高端城市综合体。”
听到林国聪兴奋的高呼，李学伟饶有兴趣地看着林国聪，笑着说道：“你真的悟了？”
“李总。我真悟了，今天你带我来步行街，所做的一切都给了我启发，我现在忍不住要将心中的想法表现出来。”林国聪喜形于色地说道。
“好啊，那你打出租回去吧，将设计图纸搞出来，我可是要休息一下了。”李学伟说着似笑非笑地看着姜珊。
“好！那我先走了。”林国聪真的是抓住了灵感，不等李学伟再说话，急冲冲就跑了出去。
只剩下李学伟和姜珊在酒店大堂了。
李学伟带着一股挑逗的笑容看着姜珊。
姜珊大方地微微一笑。却转身离去酒店。
李学伟笑着摇摇头，走到姜珊的面前说道：“姜珊。午休一下更好。”
“学伟，我知道你带我们来这。是为了启发林国聪。现在目的达到了，咱们就回去吧。”
说着姜珊灵巧地转开李学伟，笑着走了出去。
看来，今日想假戏真做是不行了。
姜珊笑吟吟地站在酒店门口，看着李学伟走了出来。
“学伟，我还没有逛够，你陪我接着逛吧！”说着，姜珊丹凤眼中还流露出一丝调皮的光芒。
可怜的李学伟，现在他相死的心都有了，陪着女人逛街真不是人做的事。
姜珊整整在步行街逛了一下午，越发逛得精神了，而李学伟只是陪着，都感觉脚板隐隐作痛。女人真是奇怪的生物。
好不容易，姜珊结束了购物征程，李学伟如释重负地松了口气。
兴奋地提着大包小包，要去开车。姜珊看着李学伟仿佛解放似的表情，笑着说道：‘学伟，谁叫你今天拉我出来作陪，还耍林国聪，现在我就是略施惩戒。“
被姜珊折腾了一个下午，李学伟也是来了兴趣，笑着说道：“姜珊，你看出了我叫林国聪来逛步行街的用意？”
“那是当然。步行街有服装、鞋包、眼睛等各类物品出售，有各种美食，还有酒店、写字楼，这就是开放型的购物中心。你带林国聪来肯定是要他感受下步行街的设计与氛围。”
姜珊的丹凤眼看着李学伟，仿佛洞悉李学伟的内心，笑着说道。
“好，不错，姜珊你的眼光不错。”李学伟笑着点点头，接着说道：“不过，还有最关键的一点就看林国聪能不能悟到了，如果他能悟到，设计出来的方案绝对能惊艳全国。”
李学伟带着一股从容期待的笑容说道。
“哦，你到底要林国聪抓住哪个最关键的灵感呢？”姜珊也是来了兴趣，一双丹凤眼中带着好奇，惊讶地问道。
“这是秘密！”李学伟却卖起了关子，对着姜珊说道，“等国聪拿出设计方案来了，就能见分晓了。”
李学伟在议论林国聪是否抓住了灵感。那边，林国聪已经在急笔奋书，他脑海中激荡着灵感，他的笔尖倾注着自己的设计理想。
这一刻，他忘记了周边的一切，整个人沉浸在心中的综合体设计中。
这是他心中的梦，他要用笔描绘出来。
整整三天，三天来，林国聪待在办公室，哪都没去，困了就在沙发上睡，饿了就吃点外卖。
他沉浸在勾画出心中的高端商业地产的乐趣之中。
第283章 独创城市综合体（）
第四天一早，当李学伟来到办公室的时候。
林国聪走了进来，经过三天的苦战，此刻的林国聪宛如在网吧冲霄了三个晚上的游戏狂人。整个人成了乱草蓬。
但是林国聪没有辛苦之后的憔悴，有的只是突破之后的喜悦。
“李总，这是我最新设计的方案，请您点评。”
林国聪兴奋地将一个设计方案递给李学伟，整个人洋溢着一种自信。
李学伟赞许地看了林国聪一眼，接过这份崭新的设计方案。
李学伟打开设计方案来，不由得双眼专注着方案，认真地翻阅起来。
许久之后，李学伟抬起头来，对着林国聪露出个赞许的笑脸。
“国聪，你的设计核心是室内步行街？”李学伟看着林国聪好奇地问道。
“不错，李总。”林国聪兴奋地点点头，为李学伟一眼看穿设计的精华之处而感到高兴。
林国聪说起自己的设计来，忘记了腼腆，充满激情地到：“李总，之前你带我去步行街逛，我深受启发。步行街不光有室外的，也有室内的，如果咱们将室内步行街与咱们的商业大楼结合在一起，打造一个巨大的城市综合体，那就是独创的商业地产模式！”
“好，室内步行街与商业大楼结合，独创的商业地产模式，这个创意非常棒！”李学伟越是听得兴起，大家较好。
在后世万大广场的设计也不过如此，想不到李学伟轻轻一点拨，林国聪真的顿悟了。
“你接着讲！“李学伟兴奋地请林国聪继续讲下去。
得到李学伟的肯定，林国聪充满了信心，继续慷慨激昂道。“李总，我学习了国外开发城市综合体的经验和国内步行街的设计，推出这样的咱们的喜乐城市综合体。有众多的优点。”
“一是内容会更丰富，包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等。集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，可以形成独立的大型商圈。”
“二是可以快速回笼资金，通过住宅，公寓、写字楼、商业外街等可售物业的回笼资金，支持购物中心的开发与运营，有效解决了现金流的问题，可以保证现金流的平衡。凭借这一模式和咱们公司的强大执行力，我认为咱们能快速在国内复制并取得阶段性的成功。”
林国聪说到能解决资金回笼的问题。那是充满兴奋。李学伟听了也是欣喜若狂，开发商业地产资金回笼的速度是最致命的。一个商业地产投入巨大，而且坐拥在城市的中心，未来的升值是不用太多担心，但最关键的是要资金回笼迅速。
否则，作为开发商根本没有机会快速扩张。而城市的核心地段就是这么多，如果你不能快速扩张，那你就不能卡位成功，扩大不了战果。
“好，学伟。周边设计有公寓、写字楼、商业外街店铺，这么多可售物业，确实能快速回笼资金。”李学伟看着设计方案。由衷地叹道。
“李总，这还多亏了你那天带我去步行街逛，给我打来了启发。我看到了由于步行街的存在，拉动了周边所有的物业。步行街周边的店铺、住宅、写字楼都是热卖抢手。我们打造一个室内步行街，也一定能起到引擎拉动的作用。”此刻的林国聪从他眼神中根本看不到沮丧，给李学伟的感受是无尽的活力与激情。
“对这个室内步行街的设计是神来之笔，绝对可以拉动整个物业的热卖，而且我看细节设计上你也存在匠心独具的地方，我看得都叹为观止。”李学伟由衷地赞叹道。
“李总。在建筑平面规划上，我是”林国聪说起自己的设计方案来。充满了成就感，对着李学伟详细解释他特别设计的地方。
随着林国聪的解释说明。李学伟越来越感受到整个设计方案的不凡。
建筑平面规划上，通过室内步行街和中庭，经过科学合理的动线设计将功能不同的主力店有机地联系起来，互相补充，人流共享。一条室内步行街，可以把喜乐百货、国美电器、大玩家、大歌星、喜乐影城等主力店及其他品牌店有机串联。可以说，这条室内步行街，是喜乐购物中心的灵魂。
功能组合上，考虑各类别主力店经营的特点，营业时间的差别，经营产品的类别，以及目标消费群体的类别等特点进行科学组合，将形成聚留效应共享共赢。
节点空间上，将各个中庭、广场等特色节点空间有机地组合起来，布置特色餐饮、休闲咖啡茶座等，使主力店与步行街有多种多样的交流方式，丰富建筑空间的商业感觉。
所有主力店、步行街的垂直交通均与地下停车场有着十分便捷的联系，结合功能分区，通过清晰的vi导视系统，极大地方便顾客出入。
在设计中，喜乐室内步行街通为三层，根据青松岭地块形状及规模，呈“u”型，全长约400米，而且室内步行街出入口通向不同城市道路，可以吸引八方来客。
室内步行街首层公共通道宽约10米，部分区域设置可供行人休憩的长椅，节点区域设置休闲广场，这样就可定期举办市场推广活动。
楼层之间高度及通道宽充分考虑了人体生理学的因素，基本能保证正常身高�
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