抛开路面硬化的简易工程不谈，仅商城主体和库房的建筑面积就超过6万平方米，按照海荣公司给出的成本预算，该项目的总造价在1500万元左右，其中仅办公楼的造价就高达900万元，平摊下来，每平米毛坯房的成本约为150元，以当前的物料价格、人工费用和机械成本，算得上是高标准、高投入了。
听着会议室里响起的一片赞誉声，刘运升暗自心焦。
和人家表现出来的专业性相比，杨昆刚注册的这家连最基本的建筑资质都不具备的皮包公司根本没有半点优势可言。
从海荣公司的角度出发，其前期工作做得如此细致，目的也在于尽可能地堵住大家的嘴，将潜在的竞争对手排除在外。
不过在刘运升看来，要想从中挑刺，也不是找不到理由。
虽然该项目属于计委和城乡规划的管辖范围，但刘运升负责全县的招商引资工作，又是县标准化产业促进小组的实际掌舵人，过问一下标准件商城项目，也属其份内之责。
另外一点，虽然私下里大家都知道赵县长和谢海峰相交莫逆，但这话不能放到明面上讲，而为了避嫌，赵县长也不好亲自出面，而是授意林副县长跳出来投石问路，这也给刘运升创造了从旁质疑的机会。
简单翻阅了一遍立项申请，刘副县长向主持会议的常务副县长举手，示意请求发言。
和赵县长交换了一下眼神，常务副县长轻轻敲了下桌子，“大家请安静一下，现在开始讨论该项目的可行性，下面请运升同志发言。”
刘运升清了下嗓子，环顾四周，有意避开赵县长的视线，朗声说道：“赵县长、各位同志，我先来谈谈个人的看法，从这份项目书来看，该项目立意明确，市场应用前景分析详尽，从项目本身的经济效益，到带动标准件产业及社会发展的效益分析都很到位，整体规划也十分合理、高效，是个难得的好项目。”
稍微停顿了一下，他又补充道：“自从肩负起招商引资的重担以来，我本人曾多次深入基层，了解、考察标准件市场及商户们的运作模式和实际需求，就目前来看，一座现代化的标准件商城，完全符合本地标准件行业发展的需要，以我对该地区的熟悉来看，这个项目所选的区域，正是筹建标准件商城的最佳地段。”
一番话听得包括赵县长在内的与会众人频频点头，不过接下来，刘运升突然话风一转，“不过就海荣公司提出的这份建设方案来看，其设计方面似乎存在一点小问题。”
赵县长笑吟吟地看着他，没有出言阻止或询问，那位林副县长却沉不住气了，插口问道：“我到觉得这个项目不错，格局够大、规划完整、可行性也挺强，倒不知刘副县长觉得哪方面有问题？”
赵县长坐在主位上笑而不语，肚子里却暗骂这位部下太过草包，刘运升都说到这个份上了，你就是不插嘴，他还能话说一半再憋回去不成？
刘运升笑笑，进一步解释道：“林副县长说得没错，这个项目的格局的确不小，商城主体设计得也很气派，但就实用性而言，似乎有些不妥。”
不等对方再次插嘴，他进一步解释道：“以我实际接触、了解到的情况来看，本县的标准件产业虽然历经了十余年的发展，不过目前依然处在粗放式经营、家庭式管理的初级阶段，像我见过的绝大多数标准件商户们，不管身家大小，很少有人会把自己当成坐办公室的老板，搬货、卸货、修机器、开三马车，比工人和技师都能干，甚至自己就兼着工人、司机和技师的差事。”
刻意留出一段时间给大家消化自己的话，刘运升喝了口茶，继续说道：“这些艰苦创业的商户们办事最讲实际，他们眼下需要的，不是干净整洁的写字楼，不是朝九晚五的白领生活，而是实实在在的店面和仓库。”
“对于商户们来说，店面就抵半个仓库，临街的平房最好，小二层甚至三层也可以考虑，超过三层，就没多大实际用处了。”放下茶杯，刘运升有意无意地瞄了林副县长一眼，半开玩笑地问道：“海荣公司把办公楼建得这么高，难道要这些身兼多职的小老板们把货扛到六楼去？”
整个会议室里顿时鸦雀无声，林副县长也无言以对，假意低头翻看项目书，忽然眼睛一亮，脱口反驳道：“不是有电梯么？”
刘运升摇头笑笑，“不知林副县长有没有亲自去标准件市场考察过？随便哪家店铺都是塞得满满当当，门面上至少都摆着好几吨货，每天进出的流水也不止这个数，按照海荣公司的计划，整个商城超过5万平米的使用面积，能容纳多少家商铺在此营业，这么大的货流量，单凭这几架乘用电梯能解决得过来么？”
眼见林副县长被驳得哑口无言，赵县长适时站出来打圆场，“运升同志说得有道理，不调查就没有发言权，这句话在这里得到了最好的例证，看来咱们以前的工作还是做得不够扎实啊，有运升同志金玉在前，大伙也别藏着掖着了，有什么想法、建议，都提出来，好好汇总一下，责令海荣公司改进，大家觉得怎么样？”
阻击海荣公司的目的初步达成，刘运升也不为已甚，带头表示同意。
涉及到50亩地的国有土地出让，即使他的意见不被采纳，即使在县长办公会上获得一致通过，也需要上常委会讨论，经半数以上常委同意后才能正式立项，海荣公司想顺顺利利地拿到该项目，需要克服的困难不少。
同样道理，昆朋公司要想从中作梗、半路截胡，面对的困难更多。
散会之后，刘运升直接一个电话，把杨昆召到了他的办公室，闭门密议。
虽然散会之前，相关领导反复强调过要对该项目进行保密，以防引起不必要的争端，不过越是需要保密的东西泄密越快，已经是大家伙司空见惯的怪现状，国情如此，不管是刘运升还是杨昆都不会太当成一回事。
听刘副县长转述过海荣公司的计划，杨昆面露苦笑，“人家是有备而来，咱们是匆促上马，要想虎口夺食，难度不低啊。”
刘运升问：“具体都是什么问题，资金、施工队伍、工程机械，还是从业经验？”
“资金没问题，施工队伍好找、机械也能租到……”杨昆沉吟了一会，皱眉道：“最基本也是最关键的一点，还是在于建筑资质。”
作为一家刚刚成立的新公司，昆朋地产此前没有承揽过任何施工总承包或主体承包工程，也就没有相应的年度工程结算总收入，除了财务负责人之外，上至公司老总，下至业务经理，都不具有规定年限以上工程管理工作经历或专业职称，公司名下也没有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备，可谓一穷二白，典型的皮包公司一个。
就相应的准入资格来看，即便将海荣公司的项目计划全盘推翻，取消高层建筑，改为不超过三层楼的店面设计，要承揽这种大型商业项目，至少也需要三级以上房屋建筑工程施工总承包资质，这一项正是昆朋公司最大的短板。
不过这倒难不倒杨昆。
咱们没有资质，别人有啊。
杨昆准备再玩它一出借鸡下蛋。
第690章 ：来得好快（）
“借鸡下蛋？借鸡……下蛋……”刘运升品咂了两遍，立刻就明白了杨昆的意思，赞许地点点头，“想法不错，用不用我出面帮你打个招呼？”
杨昆微微摇头，笑道：“还算有点私交，我先找对方谈谈，谈不拢的话，再请刘叔叔帮忙说和。”
“考虑得挺周全，就这么办。”刘运升想了想，又善意地提醒道：“想拿下这个项目，光师出有名还不行，资质有了、资金够了，充其量也只是和谢海峰打个平分秋色而已，只有从项目本身入手，找出对方计划中的缺陷或者说漏洞，以已之长、攻彼之短，方能克敌制胜。”
除了过于求大、求全而导致实用性欠佳外，海荣公司这份项目企划书中还有没有别的明显的漏洞呢？
答案是肯定的。
头碰头地研究了一会，杨昆和刘运升一致认为，可以从海荣公司的运营方式或者说赢利手段上做做文章。
再严密、周全的企划案，都是人做出来的，都需要人去执行，都是为了体现企划者的利益诉求。
凡事都有两面性，要尽可能地满足已方的利益，就必然要损害到别人的利益。
从海荣公司提出的承建计划来看，简单一点来概括，就是由其出资购买土地，垫资兴建，等商城建成之后，直接对外出售、转让获利，属于典型的挣快钱。
对于以地产运作为主业的海荣公司来说，和长期持有、对外寻租相比，这么做的优势在于能以最快的速度回笼资金，避免过多的资金占用，从而得以迅速抽身，转战其它项目。
这其中的关键，就在于一个“快”字。
立项要快、施工建设速度要快、出手获利要快、分赃更要快。
这样一来，就会不可避免地忽视甚至损害到基层机关和群众的利益。
就标准件商城项目需要征用的地皮来看，邻街的部分店面是名阳村村民的宅基地，另外一多半是该村的自留地，严格地说，都属于集体土地，政府方面要建商城，就要依照法律规定对该土地实行征收或征用，并给予适当的补偿。
作为易阳标准件行业的发详地，名阳村上至村委会、下至普通农民，商业意识都比较浓厚，经济账更是算得无比精明，按照政府部门办事的一贯尿性，大家可以预见的是，在一次性征用土地所得的补偿款中，有相当一部分会被政府以各种名目截留、挪用，再刨去村委会提留的部分，能落到个人手里的寥寥无几，和长期包租相比，哪个收益更高，可谓一目了然。
谢海峰显然也预见到了这种情况，为了避免因征�
小提示：按 回车 [Enter] 键 返回书目，按 ← 键 返回上一页， 按 → 键 进入下一页。
赞一下
添加书签加入书架