超级灵泉- 第203部分

　　　　至于员工生活居住的六层小楼，因为在之前安良与辻本堂会面的阳光咖啡厅附近，他们暂时没有过去参观。

　　　　接近两个小时的时间，安良在公贤普和辻本堂的带领下，完成了实地考察事宜，三人重新回到了公贤普的办公室。

　　　　目前，鲜活农业公司已经停止了运转，六个农业用的大棚，并没有种植任何农作物。之前的员工也已经遣散，只剩下社长公贤普，进行着最后物色买家的工作。

　　　　“安社长，基本上的情况。便是你看见的那样。不知道，你是否满意？”公贤普有几分沉不住气的询问道。

　　　　对于公贤普的表现，安良有几分不解。因为鲜活农业公司的资产很好，虽然根据公贤普的解释，是因为农业产品竞争压力巨大，而造成了公司无法维系。但安良并没有第一时间相信，特别是公贤普目前的表现，未免有一些太急切了一点？

　　　　“对于贵公司的农业设施与农业种植土地的情况，我比较的满意。不过，我有些问题。”安良继续道，“贵公司的农业用地，产权性质是什么样的？”

　　　　公贤普没有迟疑的回应道：“所有的土地，包括员工生活居住的六层小楼，全部是私有性质。我们公司总共有14；500平方米的农业土地和员工居住小楼，全部是我二十七年前购买的土地产权。”

　　　　安良震惊的看着公贤普！果然是人不可貌相吗？

　　　　公贤普看起来土里土气的，但他居然拥有一万多平方米的农业用地私有产权。要知道，这里可是首尔的江南地区，哪怕是比较偏僻的江东区岩寺洞，但土地的产权价值也是突破了天际的存在。

　　　　按照安良十分保守的估计，岩寺洞的房价，估计在每一平方200万韩元左右。但土地面积与房屋面积的价格，绝对不能等同。

　　　　一块土地上面，可以修建高层房屋，有多少层的房屋，面积便会对应扩大多少。虽然土地的价格，并不会因为房屋的层数而几何倍增，但也远远超过了房屋的价格。

　　　　安良稍微思考了一下，便苦笑着道：“如果是私有产权，而不是租赁的产权，我恐怕无法接手，毕竟价格太高了一点！”

　　　　14；500平方米的土地，哪怕沿用房屋的价格，按照200万韩元一平方米计算，最终价格是290亿韩元！

　　　　290亿韩元，折合夏国元为1。45亿元！安良的身价，远远无法达到了那个程度，哪怕有star。coffee作为担保，也没有那个身价。

　　　　诚然，star。coffee第一个月的利润，达到了140万夏国元左右，但距离1。45亿元，才仅仅不足百分之一。

　　　　换而言之，如果star。coffee一直保持高利润，并且没有任何风险的存在，还要缓缓的发展，至少也需要七八年，才能获得1。45亿元的总利润。

　　　　再说了，每一平方米200万韩元的价格，只是一个比喻而已，真实的价格，肯定不可能这么低，翻个两三倍，完全没有问题。

　　　　安良没有那么多钱！

　　　　哪怕安良对于鲜活农业公司再满意又怎么样？没有钱的情况下，依旧不可能拿下鲜活农业公司。

　　　　虽然安良心中闪过了一个想法，或许可以取得鲜活农业公司的所有权，但安良并不愿意那么做。

　　　　原因是，想要获得鲜活农业公司的所有产权，必须劝服公贤普以鲜活农业公司作为资金，入股star。coffee，成为star。coffee的股东。

　　　　但这一个方案，安良根本不考虑。安良不希望star。coffee参入其他人的资本，一旦不是安良独立掌握star。coffee，便有可能出现安良无法掌控的情况。

　　　　安良绝对不允许那样的情况出现！

　　　　所以，无论如何，star。coffee必须保持安良的独资！

　　　　公贤普明显知道安良的情况，对于安良说出来的事情，公贤普看向了辻本堂，露出了询问的神色。

　　　　安良也古怪的看向了辻本堂，难道辻本堂有办法解决？这就是裴永源说的，不要小看辻本堂的原因？

　　　　辻本堂笑着解说了起来，“安社长，如果说，我有办法解决问题呢？假如说，安社长喜欢鲜活农业公司，有打算购买下来，我可以为安社长处理好资金方面的问题。”

　　　　“我在听！”安良回应道，‘这个辻本堂，果然不简单！’

　　　　辻本堂继续道：“请安社长放心，我联系的资金，绝对是正规银行的资金，完全可以由安社长指定具体银行操作资金的事情。不过，只能是韩国本土的银行。”

　　　　“我需要付出什么？”安良询问道。

　　　　天下间，绝对没有白吃的午餐！

　　　　特别是，辻本堂提出来的，看起来那么美好的事情，安良根本不相信，他不需要付出任何代价。

　　　　事实上，在之前，安良已经开始怀疑辻本堂。因为，哪怕鲜活农业公司已经停止运转，但它的资产价值那么高，辻本堂为什么只需要两千万的介绍费用？

　　　　要知道，若鲜活农业公司与安良真正交易成功，涉及的资金超过数百亿韩元，区区两千万韩元的介绍费，是不是太寒碜了一点？

　　　　现在安良明白了，辻本堂根本没有看上两千万的介绍费，而是看中了为安良操作购买鲜活农业公司的贷款业务！

　　　　贷款操作的利润很高！

　　　　毕竟，并不是什么人都可以获得贷款的，想要贷款，不仅仅需要强横的关系，还需要过硬的项目企划，才能通过银行的审核。

　　　　如果没有强横的关系，哪怕有百分之百保证赚钱的项目企划，也只能被银行方面盗用，而不能获得贷款。

　　　　不用怀疑，银行就是那么黑暗，盗用一个项目企划而已，分分钟的事情。至于保密协议与侵权的问题，将一个项目企划改头换面，对于银行而言真的很难吗？除非企划案拥有独家资源，才可以防止被盗。

　　　　安良突然想到了裴永源的提示，虽然他不知道裴永源的身份，但他明白裴永源的能量很大，上一次灭了首尔地方警察厅四大巨头之一，便证明了裴永源的力量。

　　　　裴永源的朋友，介绍的中间人，恐怕能量也不小吧？果然不能小看呐！

　　　　安良再一次打量着辻本堂，虽然辻本堂还是那种唯唯诺诺的样子，但眼中的精明，怎么也无法被彻底掩盖。

　　　　明显，辻本堂绝对不是普通人！普通人也做不出辻本堂考虑的事情！

　　　　“安社长，其实，你需要付出的代价，非常非常的小！”辻本堂笑着说道。

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　　　　辻本堂的辻，念shi

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　　　　【感谢】

　　　　炎之无尽　，打赏2088；rees　，123呀　，打赏100；（。）

JS217　昂贵的代价！（）　
数百亿韩元的庞大项目，只需要付出非常小的代价？

　　　　安良相信吗？

　　　　除非安良是脑残，才会相信那么美好的事情！

　　　　“辻先生，对于你的提议，我非常感兴趣，如果你愿意详细的说明，我必定洗耳恭听！”安良回应着辻本堂。

　　　　辻本堂也不在意公贤普还在场，他详细的解释了起来，“根据我们的评估，岩寺洞的土地价格，大约在800万至1500万之间。由于鲜活农业公司的土地，在比较边缘的位置，并且是农业用地类型，仅仅只能用于农业规划使用，不能用于修建住宅与商业建筑。所以，在价格方面，将会降低一大截，但最终评估价格，大约在400万至450万之间。”

　　　　安良没有说话，他并不认为辻本堂，在价格方面会信口开河。毕竟，土地价格的信息，安良也可以邀请第三方进行评估。

　　　　如果辻本堂撒谎，也就是分分钟被戳破的节奏！以辻本堂表现出来的精明，他绝对不可能犯如此低级的错误！

　　　　“按照评估价格计算，鲜活农业公司拥有1。45万平方米的农业用地，价值在580亿至652。5亿之间。另外还要加上大棚设施，配套建筑等价值，大约可以评估8亿至10亿。同时，位于奥林匹克路112号附8号的六层小楼，属于住宅用地，面积为400平方米，最高建筑限制为六层，仅计算土地价值，大约是40亿。最终综合起来，鲜活农业公司的总价值大约是628亿至702。5亿元之间。”辻本堂的计算能力很强大，各种数据的计算，全部在顷刻之间心算完成。

　　　　仅仅凭借这样的心算能力，便不是一个简单的人物。

　　　　安良依旧没有发表看法，等待着辻本堂说出他需要付出的代价。

　　　　“安社长，我们拟定了两个方案。以供你选择。”辻本堂笑着说道。

　　　　这是安良第二次听见辻本堂说了‘我们’，而不是‘我’，表明辻本堂身后，存在一个团队。而不仅仅是辻本堂一个人。

　　　　“什么方案？”安良配合的问道。

　　　　辻本堂详细的解说了起来，“第一个方案，由我们提供所有收购鲜活农业公司的资金，然后将鲜活农业公司，置入star。coffee内。最终我们获得star。coffee百分之四十九的股份。”

　　　　一张口便是百分之四十九的股份，狮子大张口！

　　　　安良不由自主的皱眉！

　　　　辻本堂似乎知道直接索要百分之四十九的股份很过分，他继续道：“我们只需要股份对应的分红，并不对star。coffee进行任何经营管理。除非安社长的决定，将star。coffee带进了濒临破产的境地。否则，我们只是单纯的投资者，而不是经营管理者。同时，我们同意star。coffee不上市的原则，我们双方的股票均属于不可稀释，不可变更的原始股票。另外。我们还可以约定，属于我们的百分之四十九股票，在面临需要出售的时候，仅只能出售给安社长，并且只能按照第三方评估机构，评估了star。coffee的总价值，进行股价计算之后的三分之一价格。”

　　　　辻本堂提出的，大量的限制条件，最终说明的问题只有一个，那就是辻本堂与他代表的利益集团。只是看中了star。coffee产生的利益，而不是希望彻底掌控star。coffee。